Frases y cláusulas que debemos leer con atención en contratos hipotecarios

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En el instante de aceptar un contrato hipotecario es destacable ver una secuencia de puntos para tener la seguridad de que realmente es lo que queremos contratar. Como ya sabrás y si no te lo comentamos en este exacto instante, antes de firmar hay que leer verdaderamente bien los documentos para tener seguridad de lo que realmente estamos firmando.

FIPRE: también recurrente bajo el nombre de “ficha de información preconceptual”. En este archivo se muestra información generalizada del préstamo hipotecario. Piensa que las condiciones son muy amplias en este contrato.

FIPER: también recurrente como hoja de información personalizada. Este estudio es totalmente gratis y se ajusta al perfil del cliente.

Oferta de vinculación: tras hacer la evaluación y corroborar que el cliente tiene la posibilidad de realizar en oposición al crédito, se oferta una oferta vinculante. Esta oferta se puede enseñar por separado o a la vez que el estudio FIPER. Por supuesto, esta oferta debe exhibir una validez, la cual como mínimo tiende a ser de bastantes semanas. Como leemos en este artículo sobre préstamos con garantía hipotecaria para compañias y compañias pequeñas y medianas de FinanciacionparaEmpresas.net, es una oferta que debe ser verdaderamente bien estudiada para tener la seguridad de que realmente se ajusta a nuestras pretenciones.

¿Qué ver en una oferta de vinculación?

En el instante de recibir este archivo hay que examinarlo de forma precisa. Piensa que es un contrato a la famosa, de aquí que haya que examinarlo intensamenta.

Moneda: siempre tienes que fijarte que la hipoteca se firma en euros y no en otra moneda, salvo que poseas entendimientos y desees contratarla en otra divisa.

Tipo de préstamo: es destacable fijarse en el tipo de préstamos que iremos a firmar.

Tipo de interés aplicable: siempre tienes que fijarte en si vas a firmar una hipoteca variable, fija o mezclada. En la situacion de que el interés sea variable, se tendrá que denominar con que índice está relacionado más el diferencial. Euribor tiende a ser la opción más usada.

Duración: se mostrará la duración del préstamo hipotecario.

Importe: se mostrará el capital que se dió a través de la hipoteca y el período que hay para devolver el dinero dividido en las diferentes cuotas donde se tienen dentro los intereses. Para que te hagas a la idea, la financiación máxima tiende a ser del 80% del valor de la vivienda, aunque en oportunidades se puede llegar a encontrar hasta el 100%.

Clausula suelo: hoy en día la banca por ahora no puede poner una cláusula suelo, la cual es el interés mínimo que cobrará en la hipoteca variable. Pero es destacable fijarse en este aspecto para tener más seguridad.

Clausula techo: como en la situacion previo, será el interés máximo que tendrá que pagar el cliente suponiendo que el índice diferencial suba muy.

Responsabilidad hipotecaria: se muestra la cantidad máxima con la que el acreedor hipotecario debe responder el cliente en caso de impago.

¿Cuáles tienen la oportunidad de ser los costos ocultos?

Hay que prestar atención a una secuencia de datos para tener la seguridad de que realmente entendemos lo que estamos empleando y consecuentemente entendemos si debemos contratar o no productos vinculados.

Planes de pensiones: algunos préstamos bancarios nos obligan a contratar proyectos de pensiones con amortizaciones cada un año. También se impide que el dinero se consigua sacar en un tiempo exacto. Las condiciones dependerán de cada contrato.

Tarjetas: es otro de los productos vinculados que nos acostumbran obligar a contratar en el instante de aceptar la hipoteca. Es un producto relacionado que no tiende a ser muy caro. Recurrentemente las tarjetas de débito son gratis y las de crédito tienen un coste anual. Por supuesto, se obligará a pagar X importe con las tarjetas y el interés dependerá de la tarjeta que hayas contratado.

Seguros: es otro de los productos vinculados que recurrentemente la banca nos obligará a contratar en el instante de firmar la hipoteca para encontrar un interés más competitivo en la hipoteca. Recurrentemente se acostumbra reclamar contratar un seguro de lugar de vida, vida y otro de protección de pagos. Como en otras oportunidades, las cambiantes son amplias en relación del banco y del tipo de hipoteca firmada. Eso sí, por ley solo tendrás que contratar el de lugar de vida. Por ello, es destacable tener en cuenta la duración y la subida de interés que deberemos asumir en caso de anular estos seguros. Y pasa que en oportunidades puede salir más económico contratarlos a fuera del banco, aunque esto suponga tener que pagar un interés superior.

 

 

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